Die große Chance auf eine tolle Immobilie in Koblenz-Rübenach

56072 Koblenz (Rübenach)
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Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Zentralheizung
299.000 € 
Kaufpreis Darlehensbetrag berechnen
176,18 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
450 m²
Grundstücksfl. (ca.)
299.000 € 
Kaufpreis
176,18 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
450 m²
Grundstücksfl. (ca.)

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Preise & Kosten

Preise

Kaufpreis 299.000 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Online-ID: 2HDQV4V
Referenznummer: 105-3075

Das Haus

Einfamilienhaus

Baujahr: 1900
frei ab 01.09.2017

  • Garten, Terrasse
  • Fliesenboden, Parkettboden
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Abstellraum

2 Stellplätze: Garage

Energie

  • Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 242,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 20.09.2017 bis 19.09.2027

Ausstattung

Die gesamte Wohnfläche beträgt 176,18 m².

Eine Doppelgarage für zwei PKW mit einem angrenzenden, großen Abstellraum sind vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem 1A-Zustand und wurde laufend renoviert.

2016/2017 wurde das Dach und die Fassade komplett erneuert.

Ein Energieausweis liegt vor!

Zur Wärmedämmung wurden Isolierverglaste Fenster verbaut.

Geheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentral-Heizung.

Baujahr: 1900 - komplett renoviert

Objekt

Dieses großzügige Einfamilienhaus bei Koblenz eignet sich gut als Altenteil und liegt fußläufig zum Bundeszentralkrankenhaus sowie zur Universität.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und das Esszimmer, sowie die Küche, der Heizungsraum und ein Gäste-WC. Im Garten befindet sich eine Terrasse. Ein weiterer kleiner Garten kann zugekauft werden.

Im ersten Obergeschoss finden Sie ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC und ein Wannenbad und den Hauswirtschaftsraum. Auch hier gibt es eine Terrasse. Von dieser aus haben Sie freie Sicht auf die Festung "Ehrenbreitstein", welche die zweitgrößte Festung der Welt ist.

Im zweiten Obergeschoss ist Platz für ein Kinderzimmer oder ein wunderschönes Studio.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.

Kaufpreis: 299.000,- € VB
zzgl. Makler-Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer

Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum
Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25

Ihr Ansprechpartner: Ulrich Delfs
Mobiltelefon: 0171 - 77 16 270
u.delfs@LBSI-Westkueste.de

Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum
Tel.: 04841-779925

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.
Durch Eingabe Ihrer Telefonnummer im Kontaktformular willigen Sie ausdrücklich ein, dass die LBS-I, entgegen § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (unerlaubte Telefonwerbung), Sie bzgl. Immobilien- bzw. Finanzierungsangebote anrufen darf.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,51 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2016

Lage

Objektanschrift

56072 Koblenz (Rübenach)

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Lagebeschreibung

Der Stadtteil von Koblenz, in dem das Haus liegt wurde 775 erstmals erwähnt. Früher war der Ort landwirtschaftlich geprägt.

Die kreisfreie Universitäts-Stadt Koblenz mit seinen über 100.000 Einwohnern liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz. Koblenz ist über 2.000 Jahre alt. Hier bei Koblenz mündet die Mosel in den Rhein im bekannten Deutschen Eck.

Koblenz wird begrenzt von den Ausläufern des Hunsrücks im Süden und des Ausläufers der Eifel im Westen, sowie den Ausläufern des Westerwalds.

Im Umfeld von Koblenz finden sie einige Schlösser und Burgen.

Stadtteilinfos

Koblenz (Rübenach)

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